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4大楼市猛料现场揭秘!南京这里今天发生大事未

作者: admin 时间: 2019-10-07 04:14 点击:

  追梦南京,最终圆梦南京,365淘房为每一个奋斗者的梦想助力。今天,为期一个月的

  秉承公开透明的原则,我们将南京公证处相关工作人员请到现场,为我们抽出365淘房节5万元现金大奖,三六五网淘房事业部总经理姜敏为获奖者颁发5万现金获奖凭证。

  1个月前,365楼市发起追梦南京的励志青年找寻计划,征集一经发出,我们收到很多奋斗者的故事,他们有人穿梭于宁沪线从常州换房到南京,有人靠4999元买入的百家湖换到了市中心改善,有老南京感叹买房要趁早不然房子离你越来越远。

  最终一个励志青年的故事,赢得了最多的支持,她自己奋斗养家送弟弟上学最终买房。今天活动现场,网尚研究机构总经理乔建霞为获奖者颁发华为P30获奖凭证。

  今天,365淘房举办的《南京限购三年大数据发布暨追梦南京365淘房节颁奖典礼》活动,圆满结束,下面就将分享今天的劲爆数据!

  限购这三年,南京各个区域发生了什么变化?哪些区域点石成金?今天,365楼市主编刘智伟为你还原楼市线楼市主编刘智伟/摄图:于翰

  刚需、改善典型板块怎么选择?2016年1月-9月,限购最后狂欢。南京最高成交量1.7万余套。新政效应之后,月成交量没有突破过1.1万套。调控卓有成效。接下来的三年,南京楼市较为平稳。三年的月均成交量保持稳定,买房人相较于此前的乐观态度,谨慎很多。2019年2月,2583套房源的成交,创下近3年最低。

  2019年趋势,3月份开始成交量有在稳步上涨。买房人心态两重分化,神盘摇号,其余观望。

  鼓楼滨江、燕子矶新城三大热点板块。不过同样也因为2018年高价地众多,2019年新盘难上市,区域再度陷入房荒。河西板块近三年新房上市量集中在

  ,上市时间及上市量往往集中在单独的几个时间段爆发。河西的独特性,在于它是限购之后,为数不多的热度丝毫没有减退的板块。在限购之后,两江成交量暴降。不过近期自贸区批复,预计会逆势上扬。

  全市3年房价稳中有涨。2017年、2018年部分月份涨幅较高,2019年相对平稳。

  基本上在限购10个月到一年的时间内,月度南京房价上下浮动幅度最低。其后的两年,大趋势稳中有涨,也有个别月份“走过山车”。从全市3年各区新房房价涨幅来看,排序为

  高淳江宁六合、城中、城南、仙西、溧水、城北、河西、城东。部分区域虽然很火,但被严厉限价。因此投资逻辑之下,

  2016、2017同期数据对比,限购前90平以下房源销量占比41%;限购后下降至31%。90-120平的刚需、首改购买力增加7%,其余变化不大。

  限购后,南京人买房更倾向于买90㎡以上的一步到位性房源,家庭户型配比也在不断走高。

  真正考验买房策略是否正确的唯一标准,就是变现能力,进入二手房市场,哪些区域抗跌?哪些区域领涨?今天,365资深媒体人万昕为大家分析限购三年来二手房数据的变化。

  纵观调控后3年,二手房环比涨幅进入2017年以后呈断崖下滑,18个月环比涨幅为负值,仅5个月涨幅0.5-1%,而房价连续环比下降就在2017年7月到2018年2月。这8个月整个调控降温最明显时间段。

  。2018年二手房有8个月环比是上升的。2019年二手房环比连续6个月在上升。2016.10-2017.10月买入是阶段性高点,无论是挂牌价还是成交量。

  对买房人而言:最近3年的机会,第一次是2016年之前,价格还没疯;第二次是2017年7月-2018年2月,二手房最冷最好还价。

  限购三年,曾经便宜的远郊盘,无一例外的火了,但真正涨价的楼盘却没有几个。曾经这10大最难摇号的远郊盘,进入二手房市场后线家跌落神坛。

  禄口、大学城、溧水都属于供大于求,即使倒挂有盈利空间,也在萎缩。二手房投射出来的买房逻辑:调控前,区域内低价楼盘随市场涨幅最高,但是遭遇调控,也是受影响最大,基本涨幅也是趋缓了。换句话说,调

  控期间仍然有投资价值的,是这两年还在涨的二手房。因为调控呈长期化,常态化。1、

  新房的价值兑现是5年内,房龄超过10年的如果区域不再有新的政府资源投入,转移区域。2、房价的本质是占有不可复制的稀缺资源,

  越是高端区域的改善,越是对品质和舒适度敏感,选择面积最大的,最贵的,容易利润最大化。越是刚需的区域,越要远离区域CEO盘,刚需对价格敏感,在刚需区域低总价才容易跑量,和刚需讲品质,你的接盘侠画像不对。这三年,南京买房黄金区域发生了哪些变化?到底值不值得买?

  江宁江北的发展变化可以算是南京楼市发展的一个缩影,限购三年来,楼市特点发生了哪些变化?国家级利好持续加持,房子到底值不值得买?今天,

  今年,江北在售及有望上市的楼盘高达45家,其中有22家是纯新盘,包含7幅地价突破2万的项目

  ,竞争非常惨烈。但不论是雨山路、白马路、核心区、还是老山沿线,不论精装还是毛坯,不论洋房还是高层亦或是叠墅,房价通通都已经触及到3万/平大关。供应量多了,会让买房人在出手选择上产生趋同效应,比如一窝蜂都去买核心区。但实际上我们认为

  核心区并不是所有人的最佳选择,不否认核心区升值潜力巨大,不过可能会短时间内面临配套不足、道路不通、入住率不高等问题。

  隧道口+中央商务区:是目前投资江北新区相对比较稳妥的选择。但风险在于入住率低、等待周期长。

  老山沿线:两类人群适合置业这里:一是想占据稀缺资源的改善、终极改善人群;二是想要居住低密度社区的刚需及刚改人群。

  隧道口+珠江镇:买这里基本现在可以直接入住,但后期大幅度改善的可能性不大,区域潜力发展价值在于商业、学校的提升。

  从供销比来看,浦口区2017年开始就出现了供大于求的状况,并且逐年递增。

  今年以来浦口的住宅一共上了40万方,超过了2017年全年,也达到了2018年全年70%到80%的样子,成交量是22万方,供销比达到了1.85,在全市来看比六合稍微小一点,比其他区域大一点,供大于求,再加上同质化的竞争、浦口的购买力也正在疲软。买房人应该擦亮双眼。

  江宁目前最核心地段,是双龙大道一线,沿百家湖到九龙湖一线,百家湖、科学园、九龙湖板块,是目前江宁的核心地段,商业发达,人群素质高,交通通达性强,在买房人心中炽手可热。如今江宁核心地段新房基本绝迹,纯新盘断档多年。

  这些楼盘的二手成交价普遍都达到3万元以上,小龙湾附近的前几个项目价格更高,精装修普遍达到40000元/平以上。3、地铁、快速路交通对区域发展的拉动较大;

  江北和江宁相比较而言,江宁供应结构比江北健康,而江北房价增值潜力高于江宁。

  ,华为又落户了江北。国家级新区+自贸区+产业的三重光环下,让大家看到了江苏要大力发展江北新区的决心和信心。而今年,紫东强势崛起。南京四面开花的多核发展模式下,人口导入究竟谁更胜一筹?如何跟着规划置业?今天,南京大学城市科学研究院副院长、江苏城市智库副理事长兼秘书长胡小武

  产城融合是推进区域高质量发展的重要路径。新城的不动产价值是随着产业与就业的双轮驱动,最终形成产、城、人、文等城镇化成熟区域才能实现价值增长。目前来看,南京的新城人口导入较为成功的主要有河

  西新城,江宁和仙林。南京大学城市科学研究院副院长、江苏城市智库副理事长兼秘书长胡小武/摄图:于翰

  ,国家级新区和自贸区所要求的产业创新示范区,金融服务实体经济的示范区,都意味着产业导入会加快,质量会提升,人口与城镇化设施增量将会加速。

  最近大热的紫东新区,将会在交通、绿化、公共设施配套等方面率先发力,从而推动紫东地区的产业和人口更加优化植入,并加快提升紫东地区的发展动能,

  ,最终推进紫东地区成为一个产业之城、创新之城、文旅之城和生态之城。调控有效!南京楼市回归理性

  一路狂奔的楼市在3年调控下终于回归理性,而下一步市场分化也会继续拉大。不同区域,规划级别不一样,投入资源不一样,产品本身的含金量,都会化作日后变现的差距。

  南京,依旧是一座值得追梦人奋斗的城市,而能为买房人带来优质产品的开发商必然会在分化剧烈的市场,更有竞争力。选对规划先行的潜力区域,优质产品,这也是本次发布会给买房人最好的建议。

  请持续关注365淘房APP、365楼市、安家矩阵等,我们会定期推出特价房和独家优惠房源,并对买房人提供一对一的带看咨询服务

  。我们愿意一直为奋斗在南京的追梦人,助力他们实现安居乐业的梦想!365房博士 您身边的购房专家


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